柳州古山居苑7字头准现房还有售,赶紧上车!

2020-07-15 21:48:53 来源: 去房网 原创
[摘要]房价过万压力山大?买房一看地段,二看户型,三看价格,想要满足以上条件,还要能轻松月供,这样的性价比楼盘,古山居苑能满足你,还是准现房销售,赶快上车!


买房条件千千万,最最紧要的是荷包能兜得住!单价高首付高月供高,现代人最恐慌的买房三高,到底怎么治?柳州虽然是三线城市吊车尾,但是房价却分分钟赶超二线城市,截止到6月30日,参考克而瑞最新数据,柳州市新房成交均价9376元/㎡,单价貌似还稳控在10000元以内,河东区6月成交均价达11179元/㎡,看到这样的数字,你怕了吗?现在柳州究竟还有没有工薪阶层能够买得起的房子?在柳东新区,就有这样一套能够满足生活基本需求且还是7字头的准现房——古山居苑,那么接下来一起来看看吧。

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  古山居苑效果图


东大门门户


柳州古山居苑,临近静兰大桥、古亭大道、三门江大桥,下了静兰桥之后右转进入港城路,车距5分钟即可到达小区门口,位属东大门门户,楼盘营销中心能直接看到“柳州欢迎您”字样。小区周边主干道紧邻网山路、政和路和圣塘路;小区出行市中心按照直线距离开车约需15-20分钟直达万象商圈、万达商圈。出行还可选择快3、快9公交线路。

 

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 周边路标及部分公交路线


1公里范围内自给自足


小区1公里以内基础设施完善,外围有聚龙菜市和古亭山菜市,香港新城,阳和二小、古亭山小学、中学、柳州市一中;外围进来就是工行、农行、柳州银行此类银行;农行和柳州银行银行之间是阳和社区的卫生服务站;内圈就是高博达商业广场、大润发、鼓山公园。古山居苑位于东外围靠内区域,四周紧邻高博达商业广场、大润发超市、鼓山公园、阳和二小;步行5分钟就能到高博达广场、联华超市以及鼓山公园,骑车5分钟就能到附近古亭山菜市、阳和二小和阳和社区卫生服务站。小区总用户数有2252户,去除商业停车位,住宅停车位能够保证一户一停;


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楼盘区位图 

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小区旁商场-高博达实景图


即买即住,准现房交付


古山居苑最大的亮点就是——准现房,购房后一到两个月即可收房,众所周知,准现房能够更直观的查看楼层、面积、采光、户型与楼间距等的实地情况,而且在柳州,准现房少之又少,可以说是买一套少一套。毕竟,对于刚需买房人群来说,准现房不但解决了买房的燃眉之急,还能节省租房成本,一举两得,即便不着急入住,也可以尽快收房出租,减轻月供压力,何乐而不为呢。走进园区,可以看到,公共休闲区还是挺宽绰的,小区内虽然没有太多景观,但是整体绿化率还是比较高的,所经之处,都有绿荫遮蔽,而且设置有儿童游乐设施;时不时传来的电钻声,说明小区入住率还是挺高的,听置业顾问介绍说,项目销售进度还是挺快的,所以大家装修的进度相差不大,就是前期已经入住的人家,估计有点费心。

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 小区实景

户型实测 两房三房主力户型


古山居苑现阶段主推户型有约89㎡的两房小户型和约128㎡的宽阔三房大户型。


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       89㎡户型图

整体来看,户型方正,坐北朝南,3.5米的宽景阳台,采光较好,稍有不足南北没有形成对流;竖厅设计,动静分离,娱乐休息互不影响。其中主卧面积达到约14㎡,次卧面积约10㎡,居住空间感较好,且主次卧均赠送飘窗,另设置有2个阳台,其中客厅阳台面积约7平方米,可根据需求改造成阳光房、儿童房,设计较为灵动。整个户型三面采光,所以即便样板间设在2楼,光线也很不错。厨房呈现“I”字形,操作空间比较充足,卫生间能做到干湿分离,但紧挨约2㎡的小阳台,小阳台与邻边住户的间距过近,隐私性不强,整体户型紧凑,房间空间相对更足,属于刚需性户型,适合三口之家。


 去房      128㎡三房两厅两卫户型图

128㎡的户型空间感更足,三房两厅的设计,适合改善型人群,同样是坐北朝南的户型,主卧面积约21㎡,两间次卧面积约10㎡;美中不足的是客卧有小面积实体墙无法改造的情况,飘窗面积相对较小,稍显压抑,两间卫生间相邻,隐私性不强。厨房呈“L”字形开放性厨房,充分利用空间;同样设置2个阳台,客厅阳台约6㎡,客厅阳台也可根据需求改造成阳光房、儿童房等,生活阳台虽然相较也不错,但紧挨着厨房,晾晒可能会有油烟熏染的困扰,最后是与小户型同样的问题:与邻边住户间距过近,隐私性不强。


户型点评:两个户型均有赠送的飘窗面积,坐北朝南的朝向算得上是一个户型的优势,就算是在低楼层,采光也足够。但不同户型之间存在同样一个问题是与邻边住户生活阳台的间隔过近。像89㎡小户型过于紧凑,对于做小三房来说相对拥挤,且缺少对流,通风性不强,128㎡小三房中硬伤较多:主卧中小面积实体墙无法改造、两间卫生间相邻容易暴露隐私、厨房阳台晾晒衣服要注意等问题。





7字头起购房 “低“砺“钱“行

古山居苑5月11栋开盘当日就已售出约80多户,大概是因为性价比动人。在柳东新区众多楼盘中,古山居苑位置相对较优,紧邻静兰桥头,周边配套也已基本齐全,最最关键的是,购房价7字头起,值得一提的是,小区物业费仅需1.5元/㎡,现在市场上的楼盘物业费大多都在2元/㎡左右,性价比之高在物业费上再次体现出来,每月物业费200元以内就足够,最后小编以约89㎡两房的小户型举例,优惠单价约7500元/㎡,房产总价在70万上下,贷款30年,每月月供仅需2000元左右!贷款20年,月供也才2500元!刚刚好在90㎡以内的建筑面积,只需缴纳1%的契税,首付15万就可以入手,不论首付还是月供,在柳州房价的压力大山之下,对刚需购房者而言,不失为一道曙光。

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销售动态:古山居苑10#、11#楼建面89/128㎡两至三房准现房少量在售中,11#楼建面89/128㎡两至三房预计2021年5月交房。支持公积金和商贷组合贷款,参与团购交两万减六万,相当于总价上减四万!更有渠道专享特惠房源99折优惠,且古山居苑现已推出7月新政:凡国企、事业单位、公务员、医生、教师等职业在古山居苑购房,可享受额外98折购房优惠!


小编点评:柳东新区是近几年在发展中的城区,该城区在设施配套上不够完善,区域内没有现成的大型商圈,便利式场所未能完全覆盖,居住人群大多为该地区原住民。可以说在这样一片新区内找到能够满足日常生活需求、性价比高的房子实属不易。古山居苑户型和小区内部环境中规中矩,周边商场,超市,菜市场,银行,医疗资源,教育资源都有分布;房价在很多工薪阶层都能够负担得起的范围。教育资源虽说有四所,但按照就近分配原则,学府会分配到阳和二小,阳和二小是2017年创办的新小学,师资力量相对年轻;高博达商业广场人流量多为周边居民和写字楼工作人员,且不是品牌商场;教育资源和周边配套相对来说不够优质。我们单就柳东新区这片区域来说,从古山居苑的性价比上看,确实是值得考虑入手的楼盘。适合现阶段优先考虑性价比的工薪阶层或有意投资柳东片区楼盘的人群。


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