同样位于河东热土,大都沁园为什么不好卖?

2020-07-17 09:17:56 来源: 柳州去房网 原创
[摘要]大都沁园位于城市主干道桂柳路南侧,地理位置优越配套完善,性价比也很高,但却卖得不如同区位的其他项目好,到底原因在哪?小编带你一探究竟。

大都沁园,是柳州市首批PC建筑试点项目之一,位于柳州河东区桂柳路以南,地块东邻大唐人家小区,北接桂柳路,西临静兰路东一巷,静兰片区南二路。小编实地踩盘发现,柳州民族实验小学在大都沁园3栋的对面,就隔着一条马路的距离,离乐睿思幼儿园也不过几百米,步行就可接送孩子上学,距离万象城三公里左右,不堵车开个7、8分钟就到了。买房看地段,可这样看下来大都沁园的区位配套都没什么毛病啊,但为什么销量不是很理想呢?

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 难道是价格太贵?

小编看了下同区位的其他项目,彰泰江与城参考均价为10200元/平米,大唐观邸参考均价为10000元/平米,都是毛坯交付,而我们今天探访的大都沁园参考价为11000元/平米, 且是精装修,这样说来,大都沁园的性价比是挺高的啊,所以销量不佳与房价没太大关系。那问题到底出在哪里?


带着这个疑惑,小编走进了样板间,首先小编看的是B户型,B户型是建面约95.1㎡-97.86㎡的2房2厅2卫,整个户型空间感还是很足的,但是动静分区不明确。主卧(不含飘窗)接近17㎡,其中主卧的卫生间占据了4个平方左右,且没做干湿分离,你说这么大的主卧,把厕所建小点,分出个衣帽间它不香吗?次卧接近10个平方,除了放张床,还可以放下一张学习桌,一个衣柜,空间很足,这个户型的亮点是有一个6.6米宽的阳台,采光好,与储藏空间一起可改造成一个多功能房。

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B户型图

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B户型样板间

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B户型主卧

再来看看C户型的样板间,C户型是建筑面积约125.05㎡的4房2厅2卫。这个户型餐、厨、客、双阳台连缀一体,采光通风好,书房带赏景阳台,学习的同时,不错过窗外的美景。两个次卧都将近9㎡,都带有飘窗,居住舒适,虽然主卧比B户型的大,但卫生间的设置还是有着同样的问题。这个户型还有最奇奇怪怪的一个点,主卫有7个平米?这已经是大到能当房间了,我猜设计师一定是一个喜欢在卫生间思考人生的艺术家...

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C户型图

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C户型样板间

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C户型主卫

看到这里大家应该也破案了,虽然大都沁园的区位优势很明显,周边配套也十分完善,但相对大社区自带的多样化配套而言,小社区的优势不明显,疫情让大家更深刻体验到,不出小区就可以解决日常生活需求的重要性,当然,小社区住户相对更少,小区品质有所提升。此外,大都沁园户型多少有点失分,虽然大部分能买得起大户型的土豪都不在乎面积,但大都沁园的户型过道较多,且动静无明显分区。综合来看,精装修是比较省时省心的,大都沁园的这种装修的风格让小编想起了一部儿时回忆剧《家有儿女》,但柳州人对精装修还是有一定的抗拒性,怕极了“精装”最后变了“惊装”,曾经有过多个受伤的案例,所以,这个得分项在很多人眼里未必能加分,不过各花入各眼,每个开发商的实力和产品表现也各有不同,大家不妨实地查验,多加对比,说不定,它就是你的心头好呢

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